Приобретение недвижимости в Казахстане становится все дороже

Наиболее тяжелая ситуация сложилась на рынке аренды. Жилье в Казахстане дорожало быстрее, чем росли зарплаты в 2022 году.

По данным Бюро нацстатистики, если среднемесячная зарплата с начала года выросла на 13,5%, то благоустроенное вторичное жилье за этот же период подорожало на 17,8%.

Таким образом, если в январе 2022 года нужно было заплатить 58 зарплат — 4,8 года за квартиру в 40 кв. м, то в декабре необходимая сумма превышала 60 зарплат — пять лет.

Тяжелее складывается ситуация на рынке аренды. Оплата казахстанцев в месяц за снятие жилья выросли в среднем на 21,4% в разрезе доходов. Если в начале прошлого года данная статья расходов составляла 48,2% от среднемесячной номинальной зарплаты, то в декабре она выросла до 58,5%.

На рынке нового жилья, напротив, наблюдается незначительное отставание роста цен от темпов повышения доходов – всего на 0,2%.

Нацбанк продлил реализацию программы ипотечного жилищного кредитования «7-20-25». Для кредитования по программе в 2023 году планируют выделить до 100 млрд тенге.

Такое решение Нацбанк принял в соответствии с поручением президента Касым-Жомарта Токаева, который в рамках исполнения предвыборной платформы поставил перед регулятором задачу продлить реализацию программы до 2029 года.

Для кредитования по программе в 2023 году планируют выделить до 100 млрд тенге. Предполагается, что фактический объём ежегодного кредитования по программе будет зависеть от наличия и развития рыночных ипотечных займов банков.

Для охвата льготным кредитованием большего количества граждан были пересмотрены отдельные условия реализации программы. В частности предусмотрено участие одного заёмщика в программе не более одного раза.

Параметры ипотечных жилищных кредитов, выдаваемых по программе, остаются неизменными:
ставка – 7% годовых;
первоначальный взнос – 20%;
срок кредитования – 25 лет;
максимальная стоимость приобретаемого жилья: 25 млн тенге для городов – Астана, Алматы и их пригородных зон, Актау, Атырау, Шымкент, 20 млн тенге – для Караганды, Туркестана, 15 млн тенге – для других регионов;
страхование залогового имущества и жизни заёмщика не является обязательным.
По состоянию на 22 декабря этого года, по программе выдали 64 146 льготных займов на сумму 852,2 млрд тенге.

Программа была запущена в 2018 году для обеспечения работающих граждан доступной ипотекой.

В РК намереваются запретить банкам платить дивиденды, если для их финансовой стабильности или оздоровления использованы государственные средства. Проект постановления Агентства по регулированию и развитию финансового рынка вынесен на публичное обсуждение.

«Утвердить условия распределения прибыли, начисления дивидендов по простым и привилегированным акциям, финансовым инструментам, а также проведения обратного выкупа собственных акций банком второго уровня, для обеспечения финансовой устойчивости и оздоровления которого используются средства государственного бюджета, Национального фонда, Национального банка или его дочерних организаций», — говорится в проекте постановления.

По планам агентства банк может начислять дивиденды, а также проводить обратный выкуп собственных акций при соблюдении следующих условий:

нераспределенная прибыль банка сложилась чисто от деятельности банка, в которой не использовались государственные средства;
наличие заключения одной из международных организаций — Standard & Poor’s Financial Services LLC, Fitch Ratings Inc. , Moody’s Investors Service, KPMG, Boston Consulting Group и другие.

«При формировании нераспределенной прибыли не включаются изменения в капитале банка, для обеспечения финансовой устойчивости и оздоровления которого применяются государственные средства, оказавшие положительный эффект на увеличение нераспределенной прибыли в связи с приобретением акций другого банка, для обеспечения финансовой устойчивости и оздоровления которого используются государственные средства, или их реорганизацией в форме присоединения в порядке, определенном законодательством», — указано в проекте.

Публичное обсуждение проекта продлится до 15 января.